Готовый Арендный Бизнес

на коммерческой недвижимости

~ Создание Продажа ~

StageCapital
Элегантные решения для умных инвестиций
Кратко в цифрах
  • 30%+
    Годовых на инвестора при создании Готового Арендного Бизнеса для продажи
  • 2-12 мес
    Срок реализации проекта создания и продажи Готового Арендного Бизнеса
  • 10-25%
    Годовых при создании Готового Арендного Бизнеса для пассивного дохода
  • до 6 лет
    Окупаемость Готового Арендного Бизнеса
    при пассивном доходе
Параметры проекта
  • Создание ГАБа для продажи
    • Конечный результат: ГАБ с арендатором продан выше расчетной прибыли проекта
    • Процент годовых проекта на инвестора от 30%
    • Срок проекта создания и продажи ГАБа - от 2 до 24 мес
  • Создание ГАБа
    для пассивного дохода
    • Конечный результат: у инвестора в собственности ликвидный объект с арендатором, который обеспечивает количество лет окупаемости меньше расчетных
    • Окупаемость ГАБа - до 6 лет
    • Процент годовых 10-25%
  • Дополнительно
    • Объект недвижимости приобретается в 100% собственность инвестора
    • Возможность выхода инвестора на любом этапе проекта
    • Порог входа в проект от 3 млн руб при коллективном участии, от 10 млн руб при одном инвесторе в проекте

Этапы проекта

  1. Поиск ликвидного объекта коммерческой недвижимости
  2. Юридический, технический, финансовый, рисковый анализ объекта и собственника, проведение технической экспертизы
  3. Формирование математической и финансовой модели Готового Арендного Бизнеса (ГАБ) и Календарно-Ресурсного Плана проекта
  4. Переговоры с собственником объекта, снижение цены покупки
  5. Покупка объекта в 100% собственность инвестора
  6. Ремонт объекта, если требуется (либо арендные каникулы арендатору)
  7. Поиск и заселение арендатора (приоритет федеральным сетям)
  8. Продажа Готового Арендного Бизнеса (если инвестор не оставляет себе)
  9. Расчет фактической прибыли проекта
  10. В случае с продажей ГАБа фактическая прибыль проекта делится между инвестором и исполнителем 50/50 (в т.ч. с учетом затрат на налоги)
  11. В случае, если Арендный бизнес остается инвестору – инвестором производится фиксированная выплата вознаграждения исполнителю
Детали проекта
  • Объект недвижимости
    Предлагаем для инвестора уже проанализированный объект или находим объект под запрос
  • Отчетность
    Каждый этап проекта согласовывается с инвестором. Финансовая, юридическая и техническая отчетность по проекту перед инвестором еженедельно в формате план/факт
  • Расходы
    В расходную часть проекта, оплачиваемую инвестором, входит: стоимость объекта, ремонт, юридические, технические услуги, экспертизы, все пошлины и налоги
  • Риски
    Если проект выходит за рамки сроков и расчетный процент на инвестора достиг оговоренного минимума - вознаграждение исполнителя снижается
    вплоть до нуля
    В случае достижения нуля за вознаграждение, исполнитель выходит из проекта без оплаты вознаграждения с прибыли проекта и у инвестора остается в 100% собственности ликвидный доходный объект коммерческой недвижимости
Компетенции команды
StageCapital
Работаем по всей территории России
Создаем Готовый Арендный Бизнес на коммерческой недвижимости
под ключ
Продаем Готовый Арендный Бизнес на коммерческой недвижимости
Формируем и увеличиваем портфель доходной коммерческой недвижимости
Оцениваем актуальность и ликвидность Готового Арендного Бизнеса перед покупкой
Подбор и анализ коммерческой недвижимости и земли
Сильные стороны команды
StageCapital
  • Тщательная аналитика каждого объекта - проверка более, чем по 30 параметрам
  • Глобальный поиск объектов - открытый рынок, закрытые источники, муниципальные и банкротные торги
  • Техническая судебная экспертиза объекта перед покупкой и строительный технический надзор при ремонте
  • Авторская методология поиска и первичной аналитики объекта позволяет анализировать более 500 объектов в день
  • Обширная сеть контактов с федеральными сетями, как с потенциальными долгосрочными арендаторами
  • Финансовая оценка рисков и математический расчет бизнес модели под разные сценарии инвестирования
  • Детальная финансовая и математическая модель проекта с учетом всех налогов, платежей и понижающих мультипликаторов

Основатели StageCapital

  • Илья Гильченок
    • Бизнесмен более 5-ти лет
    • Основатель инвестиционной группы компаний StageCapital
    • Владелец агентства загородной недвижимости премиум-класса 600Realty
    • Ex-owner международного агентства недвижимости в Турции
    • Спроектировал и реализовал более трех коттеджных поселков в Ленинградской области, суммарной площадью 70ГА+ (500+ участков)
    • Профессиональный опыт штурмана на трассе Северного морского пути, который сформировал навыки стратегического планирования и управления рисками в экстремальных условиях
    • Спортивный туризмом более 5 лет. Прошел большинство рек северо-запада, Кутсайоки-Красненькую, Катунь, Жом-Болок
    • Хобби - бокс, горные лыжи
    Телефон, Telegram, WhatsApp
    +7 921 364 8150
    Написать в Telegram
  • Сергей Дежнев
    • Бизнесмен более 15-ти лет
    • Основатель инвестиционной группы компаний StageCapital и консалтинговой группы 3DMgroup
    • Ex-owner сети парков развлечений с оборотом 800 М+, компании по IT-аутсорсингу в России
    • Ex-owner международной инвестиционной компании, агентства недвижимости и строительной компании на Северном Кипре
    • Член совета директоров в 4-х бизнесах
    • Лектор Санкт-Петербургского государственного экономического университета
    • Муж, отец двоих детей
    • Марафонец, инвестор
    Телефон, Telegram, WhatsApp
    +7 905 276 8400
    Написать в Telegram
Оставьте заявку
Или напишите нам в Telegram
Ответим на все ваши вопросы
покажем уже имеющиеся объекты
подберем под вас индивидуальный вариант