Инвестиционная ценность

Стоимость объекта 58 000 000 руб

Собственник готов к торгу

1. Купить коллективно
2. Купить в кредит
3. Переуступка платежей банку. 19% годовых на 23 млн руб

1. Текущий арендный поток 520 000 руб/мес
2. Общая затратная часть 80 000/мес в среднем по году (без учета налогов)
3. Прибыль 440 000 руб/мес (без учета налогов)
4. Индексация 6% в год
5. Окупаемость 8,7 лет (без учета налогов)
6. Объект сдан 13 долгосрочным арендаторам - маникюр, консалтинг, юристы, психологи, торговые компании + 12 рабочих мест сдаются отдельно по 10 000 руб

1. Объект в собственности на ИП. Без НДС
2. Покупка на юридическое лицо
3. Обременение от банка ВТБ, ипотека. Возможна переуступка платежей банку. 19% годовых на 23 млн руб
4. Есть согласование на проведение регистрационных действий в пользу нового покупателя

1. Сдача пустого офиса + 35 000 руб
2. Создание 5 юридических адресов + 50 000 руб

1. Арендный поток 605 000 руб/мес
2. Затратная часть 80 000/мес (без учета налогов)
3. Прибыль 525 000 руб/мес (без учета налогов)
4. Индексация 6% в год
5. Окупаемость 7,6 лет (без учета налогов)

Технические данные объекта

1. Локация - Санкт-Петеребург, ул. Профессора Попова, 23м
2. Площадь помещения общая: 331,5 м2, из них места общего пользования 99 м2
3. Кадастровый номер: 78:07:0003170:3869
4. Коммерческое помещение на 4 этаже без лифта
5. Пять мокрых точек: 4 санузла, 1 кухня
6. Парковочное место 1 шт перед офисом. Возможность снять дополнительные места
7. Доступность в офис 24/7
8. Водоснабжение, канализация, отопление - централизованное. На территории своя котельная
9. Кондиционеры в каждом помещении
10. Год ввода в эксплуатацию дома: 1956. Капительный ремонт в 2011 году
11. Назначение помещения: нежилое помещение
12. Оxраннaя cигнализация, видеонаблюдение, пожарная сигнализация
13. Помещение внутри полностью с ремонтом
14. Технические коммуникации на 100% все исправно

Фото объекта