Преимущества объекта и локации

1. Локация прямо у Центрального парка Калинина с одной стороны, Яблоневого сада с другой стороны и началом исторической части города, выложенной брусчаткой, с другой
2. Всего в 15 минутах пешком от главной - Рыночной площади города
3. Уникальная площадь и планировка: 4000 м² на трёх уровнях (цоколь, 1-й и 2-й этаж) с возможностью зонирования под несколько арендаторов или создания многофункционального центра
4. Идеально для крупного ритейла, фитнес центра, досугового кластера, фуд-корт, строительного или цифрового гипермармаркета, офисов или логистического хаба
5. Легендарное расположение: главная пешеходная и транспортная артерия города. Обеспечивает стабильный высокий трафик как жителей, так и туристов
6. Готовая инфраструктура и входы: помещения имеют действующие коммуникации и отдельные входы
7. На 1-м этаже работает сеть «Светофор», что подтверждает жизнеспособность локации. 2-й этаж занимает магазин мебели и небольшие арендаторы, а в цоколе расположен ночной клуб
8. Высота потолков 1 и 2 этажа - 4,65 м, цоколя - 3 м
9. Большие панорамные окна дают пространство для яркого дизайна и хорошего естественного освещения

Возможности на каждом этаже

Инфраструктура и выгоды для вашего бизнеса

1. Статус и трафик: ваш бизнес будет ассоциироваться с главным торговым адресом города
2. Гибкие условия: возможность аренды как всего здания (актуальность предложения по 1 этажу - уточняется дополнительно) для комплексного перезапуска, так и отдельных этажей. Потенциал для создания синергии между арендаторами
3. Экономическая эффективность: ставка аренды на верхних этажах объективно ниже, чем на первой линии, что при высоком трафике дает отличное соотношение цены и потенциала выручки
4. Парковка: доступна городская парковка на ~50 мест перед зданием.
5. Электроэнергия 350 кВт (возможно увеличение); центральное отопление; ХВС и ГВС (собственная котельная); весной 2026 года планируется газификация. 

Технические данные объекта

1. Торговый Центр 3 этажа
2. Локация: Ленинградская обл, Выборг, Леннина 11
3. Площадь здания: общая ~5180 м², из них ~4000 м² под сдачу в аренду
4. Площадь поэтажно: цокольный этаж ~1300 м², первый этаж ~1500 м², второй этаж ~1200 м²
5. Год ввода в эксплуатацию здания: 1980
6. Назначение помещения: нежилое помещение
7. Электричество: 350 кВ с возможностью увеличения
8. Два грузовых лифта на каждом этаже начиная с цоколя
9. Центральное отопление; ХВС и ГВС (собственная котельная); весной 2026 года планируется газификация
10. Отдельные входы с улицы на каждый этаж
11. Погрузочная зона с высокими стационарными пандусами
12. Парковка: ~50 мест для легковых машин перед зданием, ~5 мест под длинномерные грузовики в зоне разгрузки, 7 пандусов в зоне погрузки/выгрузки

Фото объекта