Инвестиционная ценность

Стоимость объекта 45 000 000 руб

Собственник готов к торгу

1. Текущий арендный поток 410 000 руб/мес
2. Общая затратная часть 68 000/мес в среднем по году (без учета налогов)
3. Прибыль 342 000 руб/мес (без учета налогов)
4. Индексация 6% в год
5. Окупаемость 9,4 лет (без учета налогов)
6. Объект сдан 11 долгосрочным арендаторам - консалтинг, юристы, психологи, торговые компании и др + 2 рабочих места (юридические адреса) сдаются отдельно по 10 000 руб

1. В собственности с 2023 года
2. Объект в собственности на ИП. Без НДС
3. Два собственника в долях 1/2
4. Обременения - нет

1. Создание 8 юридических адресов + 80 000 руб

1. Арендный поток 490 000 руб/мес
2. Затратная часть 68 000/мес (без учета налогов)
3. Прибыль 422 000 руб/мес (без учета налогов)
4. Индексация 6% в год
5. Окупаемость 7,9 лет (без учета налогов)

Технические данные объекта

1. Локация - Санкт-Петеребург, ул. Профессора Попова, 23 лит В
2. Площадь помещения общая: 351 м2, в том числе места общего пользования 105 м2
3. Кадастровый номер: 78:07:0003170:4693
4. Кадастровая стоимость 11 780 000 руб
5. Коммерческое помещение на 4 этаже без лифта
6. Четыре мокрых точки: 4 санузла
7. Парковочных мест 3 шт перед офисом. Возможность снять дополнительные места
8. Доступность в офис 24/7
9. Водоснабжение, канализация. Отопление - на территории своя котельная
10. Электроснабжение 130 кВт
11. Кондиционеры практически в каждом помещении
12. Год ввода в эксплуатацию дома: 1956. Капитальный ремонт в 2011 году
13. Назначение помещения: нежилое помещение
14. Оxраннaя cигнализация, видеонаблюдение, пожарная сигнализация
15. Помещение внутри полностью с ремонтом
16. Технические коммуникации на 100% все исправно

Фото объекта