Финансовые данные

1. Продается от собственника здание с земельным участком и договором Аренды
2. Арендатор снимает все 100% площадей
3. С арендатором заключен договор аренды на 3 года
4. В договоре аренды учтена индексация 5% в год
5. Стоимость продажи здания с землей и действующим арендатором 75 000 000
6. Месячный арендный поток (МАП) 880 000
7. Годовой арендный поток (ГАП) 10 560 000
8. Окупаемость 7 лет
9. Коммунальные услуги платит Арендатор
10. Арендатор на ООО, на системе налообложения УСН
11. Размер территории достаточный для постройки еще одного строения 500+ м2
12. Возможно увеличение площади земельного участка - собственник продает дополнительно прилегающие участки земли

Технические данные

1. Площадь здания: 1111 м2
2. Год ввода здания в эксплуатацию: 2024
3. Площадь земельного участка: 2600 м2
4. Кадастровый номер земельного участка: 47:14:0501004:2820
5. Кадастровый номер здания: 47:14:0501004:2827
6. Назначение: нежилое производственно-складское здание
7. Этажность: первый этаж - производство + двух этажный офис
8. Конструктивная схема: металокаркас, сэндвич-панели PIR 100 мм
9. Перекрытия: металокаркас
10. Крыша: кровельные сэндвич-панели
11. Кран-балка 5 тонн с радиоуправлением
12. Максимальная нагрузка на пол 5 тонн на метр квадратный
13. Высота потолков до нижней точки фермы: 7,2 м
14. Электричество: 150 кВт
15. Автономное отопление, водоснабжение, канализация, газоснабжение
16. Благоустроенная территория 26 соток с асфальтовой крошкой
17. Температурный режим +20С

1. Три санузла + три душа
2. Кабинеты, столовая, раздевалки
3. Закрытая территория с забором высотой 2,5 м
4. Въезд: откатные ворота 10 м с электроприводом
5. Видеонаблюдение
6. Парковочные места для легковых автомобилей 10+ шт
7. Место для разворота грузовых машин

Локация объекта

Технологическая улица, 10, промышленная зона Пески, Аннинское городское поселение, Ломоносовский район, Ленинградская область

Документы по объекту

https://drive.google.com/drive/folders/1vrCGvg_fopPXN_kBKHpQ0sEiSPxPIFAW?usp=sharing

Фото здания январь 2025

StageCapital

элегантные решения для умных инвестиций