StageCapital

проект
Производственное здание
Спб Аннино 1111
Продажа
Производственное здание с арендатором

~ Стоимость 75 0000 000
~ Окупаемость 7 лет


Площадь здания 1111 м2
2024 год постройки
Земля 2600 м2 в собственности
Локация - Санкт-Петербург, Аннино
Твердый арендатор - производство
Заключен долгосрочный договор

Финансовые данные

  1. Продается от собственника здание с земельным участком и договором Аренды
  2. Арендатор снимает все 100% площадей
  3. С арендатором заключен договор аренды на 3 года
  4. В договоре аренды учтена индексация 5% в год
  5. Стоимость продажи здания с землей и действующим арендатором 75 000 000
  6. Месячный арендный поток (МАП) 880 000
  7. Годовой арендный поток (ГАП) 10 560 000
  8. Окупаемость 7 лет
  9. Коммунальные услуги платит Арендатор
  10. Арендатор на ООО, на системе налообложения УСН
  11. Размер территории достаточный для постройки еще одного строения 500+ м2
  12. Возможно увеличение площади земельного участка - собственник продает дополнительно прилегающие участки земли

Технические данные

  1. Площадь здания: 1111 м2
  2. Год ввода здания в эксплуатацию: 2024
  3. Площадь земельного участка: 2600 м2
  4. Кадастровый номер земельного участка: 47:14:0501004:2820
  5. Кадастровый номер здания: 47:14:0501004:2827
  6. Назначение: нежилое производственно-складское здание
  7. Этажность: первый этаж - производство + двух этажный офис
  8. Конструктивная схема: металокаркас, сэндвич-панели PIR 100 мм
  9. Перекрытия: металокаркас
  10. Крыша: кровельные сэндвич-панели
  11. Кран-балка 5 тонн с радиоуправлением
  12. Максимальная нагрузка на пол 5 тонн на метр квадратный
  13. Высота потолков до нижней точки фермы: 7,2 м
  14. Электричество: 150 кВт
  15. Автономное отопление, водоснабжение, канализация, газоснабжение
  16. Благоустроенная территория 26 соток с асфальтовой крошкой
  17. Температурный режим +20С
Инфраструктура
  1. Три санузла + три душа
  2. Кабинеты, столовая, раздевалки
  3. Закрытая территория с забором высотой 2,5 м
  4. Въезд: откатные ворота 10 м с электроприводом
  5. Видеонаблюдение
  6. Парковочные места для легковых автомобилей 10+ шт
  7. Место для разворота грузовых машин

Локация объекта

Технологическая улица, 10, промышленная зона Пески, Аннинское городское поселение, Ломоносовский район, Ленинградская область

Документы по объекту

Фото здания январь 2025

StageCapital

элегантные решения для умных инвестиций

Есть вопросы?
Оставьте свой номер
Ответим на все ваши вопросы
Покажем уже имеющиеся объекты
Подберем под вас индивидуальный вариант

Или напишите нам в мессенджер: